??產(chǎn)品詳細(xì)介紹上海自貿(mào)壹號(hào)生命科技產(chǎn)業(yè)園（二期）8萬(wàn)方產(chǎn)業(yè)園區(qū)，1號(hào)樓/2號(hào)樓/3號(hào)樓園區(qū)地址：上海市浦東新區(qū)華申路215號(hào)區(qū)域位置園區(qū)地址：浦東外高橋.華申路215號(hào)距離自貿(mào)壹號(hào)一期約4KM（駕車10min）前往張江核心區(qū)約18KM（駕車25min）距6號(hào)線地鐵站航津路站約800m（步行10min）前往市中心約20KM（駕車30min）周邊生活配套齊全交通便利前往楊浦五角場(chǎng)約14KM（駕車20min）1號(hào)樓獨(dú)棟（獨(dú)門獨(dú)院、可租可售）1號(hào)樓獨(dú)棟建筑面積：11156.12㎡，共計(jì)：5層，（獨(dú)立產(chǎn)證，可獨(dú)門獨(dú)院）1#2#總部獨(dú)棟區(qū)獨(dú)立產(chǎn)證，可租可售3-C區(qū)孵化中心共享實(shí)驗(yàn)室，公共服務(wù)平臺(tái)3（A、B、D棟）企業(yè)獨(dú)棟區(qū)獨(dú)棟租賃（可分層）4-D頂樓國(guó)際交流會(huì)議中心（500人）3-B區(qū)1樓產(chǎn)品展示、200人路演廳、會(huì)議室、咖啡廳配套樓自助餐廳、健身房、共享會(huì)議室等項(xiàng)目參數(shù)層高：1-3F約5m，4F約4.7m，5F約3.75m面積：1樓1998.26㎡，2樓2327.4㎡，3樓2293.75㎡，4樓2245.26㎡，5樓2291.45㎡建筑面積：11156.12㎡整體參數(shù)：工業(yè)104用地/容積率3.0/綠化率20%交付時(shí)間：入場(chǎng)裝修時(shí)間：2021年11月備注：鋼結(jié)構(gòu)：主力層5m，相當(dāng)于混凝土結(jié)構(gòu)5.3m樓板承重：一樓自然承重，其他樓層630kg/㎡土地年限：2042年12月24日止（剩余21年，到期可延長(zhǎng)）用地負(fù)荷：200w/㎡，可增容（雙回路）能耗配套：24H市政蒸汽環(huán)評(píng)排放：生物藥研發(fā)、中試、生產(chǎn)；化學(xué)合成研發(fā)、小試地面車位：400+交付標(biāo)準(zhǔn)公共部位：接待大廳、電梯、公共走道精裝修配四電梯；通風(fēng)排煙：設(shè)置獨(dú)立工業(yè)風(fēng)管井；樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，變配電室設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。樓層內(nèi)設(shè)電動(dòng)排煙窗。消防：消防系統(tǒng)主干線完成，公共部位消防設(shè)施安裝完成，如需裝修改造，須完成相關(guān)的政府手續(xù)，與系統(tǒng)兼容并不得影響主系統(tǒng)的使用。2號(hào)樓獨(dú)棟（獨(dú)門獨(dú)院、可租可售）2號(hào)樓獨(dú)棟建筑面積：12885.19㎡，共計(jì)：5層，（獨(dú)立產(chǎn)證，可獨(dú)門獨(dú)院）面積：1樓2138.82㎡，2樓2752.38㎡，3樓2699.16㎡，4樓2626.06㎡，5樓2668.77㎡建筑面積：12885.19㎡3號(hào)樓A單元獨(dú)棟建筑面積：12872.44㎡，共計(jì)：6層，（獨(dú)立產(chǎn)證，可獨(dú)門獨(dú)院）層高：1-4F約5.1m，5F約4.5m，6F約4.5m面積：1樓1111.08㎡，2樓2349.33㎡，3樓2446.03㎡，4樓2467.94㎡，5樓2447.45㎡，6樓2050.61㎡建筑面積：12872.44㎡3號(hào)樓B單元獨(dú)棟3號(hào)樓B單元獨(dú)棟建筑面積：15802.12㎡，共計(jì)：6層，（獨(dú)立產(chǎn)證，可獨(dú)門獨(dú)院）面積：1樓1155.27㎡，2樓2885.84㎡，3樓3051.72㎡，4樓3086.92㎡，5樓3086.92㎡，6樓2535.45㎡建筑面積：15802.12㎡3號(hào)樓C單元獨(dú)棟3號(hào)樓C單元獨(dú)棟建筑面積：14126.1㎡，共計(jì)：6層，（獨(dú)立產(chǎn)證，可獨(dú)門獨(dú)院）層高：1F約6m，2-4F約5.1m，5F約4.05m，6F約4.05m面積：1樓1783.86㎡，2樓2509.97㎡，3樓2562.97㎡，4樓2590.62㎡，5樓2567.18㎡，6樓2111.5㎡建筑面積：14126.1㎡3號(hào)樓D單元獨(dú)棟3號(hào)樓D單元獨(dú)棟建筑面積：15150.2㎡，共計(jì)：6層，（獨(dú)立產(chǎn)證，可獨(dú)門獨(dú)院）面積：1樓1909.1㎡，2樓2704.63㎡，3樓2722.87㎡，4樓2758.55㎡，5樓2759.73㎡，6樓2295.32㎡建筑面積：15150.2㎡二、政策規(guī)劃重點(diǎn)政策（“上海市+浦東新區(qū)+自貿(mào)區(qū)+保稅區(qū)+大張江”五重政策疊加）重點(diǎn)政策優(yōu)惠方式功能總部&創(chuàng)新平臺(tái)資助：對(duì)新引進(jìn)、培育國(guó)內(nèi)外科技前沿研發(fā)機(jī)構(gòu)、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、功能總部、企業(yè)、創(chuàng)新平臺(tái)等實(shí)施的項(xiàng)目給予資助，高資助4000萬(wàn)元戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)政策：支持新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、生物醫(yī)藥等重大專項(xiàng)，總投資不低于1億元，資助總投資額的10％，生物醫(yī)藥高到15％，區(qū)級(jí)配比市級(jí)50％股權(quán)融資資助：獲得創(chuàng)業(yè)投資基金及私募股權(quán)投資基金等機(jī)構(gòu)投資者投資的企業(yè)給予資助：對(duì)獲得機(jī)構(gòu)投資者股權(quán)投資的，按照實(shí)際投資額的5%給予資助，高不超過(guò)200萬(wàn)元；對(duì)后續(xù)獲得的投資機(jī)構(gòu)股權(quán)投資，按照每次實(shí)際投資額的2%給予資助，高不超過(guò)400萬(wàn)元；每家企業(yè)年度資助額不超過(guò)600萬(wàn)元產(chǎn)學(xué)研合作：對(duì)以區(qū)區(qū)聯(lián)動(dòng)、與高?；蚩蒲性核献?、軍民融合等各種方式實(shí)施的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目——按已發(fā)生的新增固定資產(chǎn)(不含土地費(fèi)用)投資金額的10%給予資助，單個(gè)項(xiàng)目高資助1000萬(wàn)元產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同：按照藥品獲批上市一年內(nèi)委托生產(chǎn)的合同金額，對(duì)藥品上市許可持有人、醫(yī)療器械注冊(cè)人和相應(yīng)無(wú)關(guān)聯(lián)受托生產(chǎn)企業(yè)，分別給予不超過(guò)合同金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)；按照藥品上市前，委托生產(chǎn)的臨床用樣品（藥物）的試生產(chǎn)費(fèi)用，對(duì)研發(fā)企業(yè)和相應(yīng)開(kāi)展生產(chǎn)工藝研發(fā)的受托生產(chǎn)企業(yè)，分別給予不超過(guò)合同金額15%的獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)上市資助：大張江，新三板及N板，事后75萬(wàn)元一次性支持；國(guó)內(nèi)主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)板，事后150萬(wàn)元一次性支持；浦東新區(qū)，獎(jiǎng)勵(lì)220萬(wàn)元高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定：對(duì)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的單位或新引進(jìn)的高新技術(shù)企業(yè)，給予25萬(wàn)元事后一次性支持；企業(yè)所得稅稅率由25%降為15%；企業(yè)可獲得500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的無(wú)；企業(yè)引進(jìn)理工類學(xué)士學(xué)位以上人才，可通過(guò)2-3年居住證辦理人才引進(jìn)落戶上海（一般要7年）；可申請(qǐng)科技小巨人企業(yè)，獲得300萬(wàn)元專項(xiàng)資助；對(duì)新引進(jìn)的經(jīng)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)，按綜合考核評(píng)定企業(yè)對(duì)新區(qū)的貢獻(xiàn)程度，五年內(nèi)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。前2年每年給予不超過(guò)90%的獎(jiǎng)勵(lì)，后3年給予不超過(guò)50%的獎(jiǎng)勵(lì)人才政策：對(duì)聘用專家、杰出青年人才的單位，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，專家，給予用人單位50％的上年度人才聘用費(fèi)用獎(jiǎng)勵(lì)；杰出青年人才，給予用人單位40％的上年度人才聘用費(fèi)用獎(jiǎng)勵(lì)自貿(mào)區(qū)跨境資金池：備案及搭建過(guò)程簡(jiǎn)單，用時(shí)相對(duì)較短；無(wú)額度限制，自有資金皆可跨境；已實(shí)現(xiàn)境內(nèi)線上資金劃轉(zhuǎn)上海市生物醫(yī)藥高質(zhì)量發(fā)展新政：（1）支持創(chuàng)新藥研發(fā)。對(duì)已在國(guó)內(nèi)開(kāi)展Ⅰ期、Ⅱ期、Ⅲ期臨床試驗(yàn)，由本市注冊(cè)申請(qǐng)人獲得許可并在本市生產(chǎn)的1類化學(xué)藥、1類生物制品和1類中藥，按照不同臨床試驗(yàn)階段，擇優(yōu)給予不超過(guò)研發(fā)投入40%，高分別為500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、3000萬(wàn)元資金支持；每個(gè)單位每年累計(jì)支持額度不超過(guò)1億元。（責(zé)任單位：市科委、市經(jīng)濟(jì)信息化委、市藥品監(jiān)管局、市財(cái)政局）（2）支持改良型新藥研發(fā)。對(duì)具有較高技術(shù)含量、安全性有效性具有明顯優(yōu)勢(shì)，在國(guó)內(nèi)完成Ⅱ期、Ⅲ期臨床試驗(yàn)，由本市注冊(cè)申請(qǐng)人獲得許可并在本市生產(chǎn)的改良型新藥，擇優(yōu)給予不超過(guò)研發(fā)投入20%，高分別為500萬(wàn)、1000萬(wàn)元資金支持；每個(gè)單位每年累計(jì)支持額度不超過(guò)2000萬(wàn)元。（責(zé)任單位：市科委、市經(jīng)濟(jì)信息化委、市藥品監(jiān)管局、市財(cái)政局）（3）提升產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平。對(duì)生物醫(yī)藥領(lǐng)域核心技術(shù)攻關(guān)、關(guān)鍵化服務(wù)平臺(tái)建設(shè)及重大產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，給予不超過(guò)核定新增投資30%，高1500萬(wàn)元資金支持。重大項(xiàng)目列入本市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)，給予高1億元資金支持。依托市科技創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃持續(xù)支持藥物和醫(yī)療器械研發(fā)。（責(zé)任單位：市經(jīng)濟(jì)信息化委、市發(fā)展改革委、市科委、市財(cái)政局）（4）推廣合同研發(fā)生產(chǎn)組織等新模式。鼓勵(lì)通過(guò)合同生產(chǎn)組織（CMO）或合同研發(fā)生產(chǎn)組織（CDMO）方式，委托開(kāi)展研發(fā)生產(chǎn)活動(dòng)，對(duì)受委托企業(yè)（委托雙方須無(wú)投資關(guān)聯(lián)情況）生產(chǎn)的單個(gè)品種，給予交易合同金額的20%，高500萬(wàn)元資金支持；單個(gè)企業(yè)每年資助高1000萬(wàn)元。允許本市符合條件的中藥生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行中藥配方顆?？蒲?、生產(chǎn)及臨床使用，鼓勵(lì)中藥標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)。（責(zé)任單位：市經(jīng)濟(jì)信息化委、市藥品監(jiān)管局、市財(cái)政局、市衛(wèi)生健康委、市醫(yī)保局）浦東“引領(lǐng)區(qū)”政策（1）對(duì)用于臨床研究的藥品免征進(jìn)口環(huán)節(jié)稅；（2）允許有條件的醫(yī)療機(jī)構(gòu)按照相關(guān)要求開(kāi)展自行研制體外診斷試劑試點(diǎn)；（3）建立企業(yè)研發(fā)進(jìn)口微量耗材管理服務(wù)平臺(tái)，在進(jìn)口許可、通關(guān)便利、允許分銷等方面研究予以支持；（4）允許浦東認(rèn)定的研發(fā)機(jī)構(gòu)享受進(jìn)口自用設(shè)備免征進(jìn)口環(huán)節(jié)稅、采購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備自用的給予退稅政策；（5）自設(shè)立之日起5年內(nèi)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；（6）免征投資企業(yè)個(gè)人股東持股比例免征企業(yè)所得稅。