據(jù)外媒報(bào)道，美國全球投資市場調(diào)查公司分析指出，經(jīng)濟(jì)低迷，投資者憂慮歐元區(qū)未來，令南歐商業(yè)地產(chǎn)市場瀕臨崩盤，當(dāng)?shù)厝A商損失慘重。意大利、西班牙一蹶不振的樓市，使大批早前投資房產(chǎn)的華商資不抵債、大量資產(chǎn)蒸發(fā)，一些人甚至破產(chǎn)。

    而另一邊，逐漸探底的房價(jià)，也吸引一些中國公司和富商抄底入市，豪擲萬金，欲在南歐掀起新一輪的“圈地運(yùn)動(dòng)”。

    據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，今年第二季度，西班牙和意大利兩國商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)量驟減超90%。美國著名投資市場調(diào)查公司市場分析主管凱利指出，投資者避險(xiǎn)情緒加劇，尤其是跨境機(jī)構(gòu)投資者，導(dǎo)致南歐房產(chǎn)交易幾乎崩潰。

    西班牙中國溫州同鄉(xiāng)總會(huì)主席潘勇在接受采訪時(shí)說：“與往年興盛時(shí)相比，房價(jià)一路下跌，現(xiàn)在已經(jīng)降了一半！”

    “前幾天我看到一個(gè)促銷，說買房不需要預(yù)付款，先簽合同。你想想，買房哪有不交錢的啊，這么好的事！但即便如此，都沒人買！”潘勇無奈地哀嘆道。

    在意大利，糟糕情況有過之而無不及，慘淡的樓市逼迫華商撤資回國。“房產(chǎn)現(xiàn)在糟糕啦！還是中國好。”說這句話的是意大利中區(qū)華僑華人聯(lián)誼會(huì)會(huì)長盧繼順，“意大利不好混，十分之一華人都回國了。”

    雖然地產(chǎn)市場疲弱，但也有外國富豪逆市而上，趁機(jī)購買當(dāng)?shù)睾勒?，這其中就包括俄羅斯鋼鐵大王、中國商業(yè)巨子和德國富商，足跡遍布撒丁島、科莫、翁布里亞等地。綜合

    大量資本不應(yīng)涌向虛擬經(jīng)濟(jì)

    南歐房地產(chǎn)市場的危局，是否給正處在繁榮階段的中國樓市提了個(gè)醒？

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，在1999年到2007年期間，西班牙房地產(chǎn)價(jià)格翻了一番；同期，歐洲新屋建設(shè)的2/3都發(fā)生在西班牙。直到2008年年底，房地產(chǎn)開發(fā)商獲得的貸款總量達(dá)5000億歐元，幾乎是西班牙年GDP的一半。

    很多歐洲人開始反思，一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長的重任放在房地產(chǎn)市場的策略是否合適。

    《中國證券報(bào)》分析說，前些年，中國國內(nèi)大量資本涌向房地產(chǎn)、金融等虛擬經(jīng)濟(jì)，從歐洲經(jīng)驗(yàn)看，這是很危險(xiǎn)的。